Sewa rumah arwah ayah milik siapa?

Ingin saya menarik perhatian umum akan pekara ini - Sewa rumah arwah ayah milik siapa?

Jika setelah peninggalan ayah, keseluruhan harta-harta pusaka ayah telah diselesaikan, Alhamdullilah - bahagia dan tenang ayah disana, in syaa Allah.

Jika tidak, bagaimana?

Pekara sebegini banyak berlaku didalam masyarakat kita pada masa ini.

Anak-anak berjaya dibesarkan oleh mak/ayah. Mereka kini tinggal di rumah banglo milik sendiri bandar-bandar besar, berpendapatan melebihi dari mencukupi dan mereka tak perlukan harta pusaka mak/ayah. Selepas kematian ayah, mak tinggal di rumah tersebut. Walaupun anak-anak mempunyai hak atas rumah tersebut, rata-rata mereka biarkan saja mak menghabiskan usia dirumah yang membawa seribu kenangan padanya. Tak pelah ada ucu atau achik, yang tinggal berdekatan tengok-tengokkan mak.

rumah-sewa-ayah
Gambar hiasan: Tingalan mak/ayah
Setelah mak juga menjadi arwah, rumah pusaka ayah kosong. Ucu/achik ada rumah sendiri. Ada orang datang meminta untuk menyewa, lalu disewakan rumah tersebut dan sewa tersebut dikutip oleh ucu/achik.

Bagaimanakah status sewaan bulanan tersebut tersebut sekiranya keluarga (adik-beradik) tersebut belum bersetuju atau selesai dalam hal pembahagian harta pusaka arwah ayah?

rumah-pusaka
Gambar hiasan: rumah pusaka
Pada pembaca budiman, ini bukan pekara mudah dan pekara sebegini banyak berlaku ketika ini. Pada saya ia berlaku kerana faktor kekurangan ilmu harta pusaka lalu tanggungjawab diabaikan.

Sekiranya kita sebagai anak-anak, berkumpullah dan bawa berbincang. Jika harta kita dah lebih dari mencukupi untuk tampung kehidupan kita hingga akhir hayat, jangan jadi kejam pada adik/abang kita, kerana kita tidak jelaskan status sewaan tersebut. Paling tidak, isytiharkan sewa rumah arwah ayah saya tak perlukan, biar semua adik-beradik tahu yang kita tidak perlukan harta mak/ayah (nyatakan apa perlu dilakukan dengan bahagian hak anda), dan arahkan adik-beradik yang lain supaya segera selesaikannya. Dengan satu pengistiharan pada semua yang berhak, hak dan tanggungjawab anda dah selesai.

Ucu/achik yang mengutip sewa, tanya juga pada yang lain kerana ada hak mereka atas sewa tersebut. Jika digunakan terus-terusan bertahun-tahun, bagaimana nanti penyelesaian hak yang lain-lain tu?

Jika nilai kutipan sewaan tu melebihi nilai atau kadar nisab zakat, siapa pulak yang selesaikan zakat? Banyak lagi persoalan lain, jika ada lagi harta-harta lain selain nilai sewa ini.  

Sesungguhnya jika anak-anak betul sayangkan dan kasihani ibu/ayah, selesaikanlah harta mereka walau bagaimanapun payahnya. Jangan biarkan ianya tergantung? Gelang & rantai loket arwah mak siapa yang simpan atau pakai, yang lain dah bersetuju ke? Minta maaf lah ye kepada kenyataan sebegini, "aku yang jaga mak siang/malam masa dia sakit, jadi akulah yang layak" - Anda perlu pelajari ilmu harta pusaka islam supaya tidak ditipu syaitan.

Sebagai mak/ayah pula, pesan & pesan & pesan pada anak-anak untuk segera selesaikan harta pusaka kita setelah kita meninggal. Buat pesanan atau wasiat & pesan tempoh masa penyelesaian. Tidakkah kita juga ingin bahagia dan tenang disana. Sesungguhnya kita tidak perlu masalah dunia dibawa ke alam barzakh.

Artikel sewa rumah arwah ayah milik siapa ini berdasarkan situasi terkini. Sama-samalah kita buka minda, renungkan dan merujuklah kepada yang lebih arif kerana kita tidak ingin termasuk dalam golongan orang-orang yang zalim atau terjebak dalam hasutan syaitan lalu memakan harta anak yatim. Tak berbaloi.

rumah-sewa-ayah-milik-siapa
Sumber: http://www.maij.gov.my

Proses Pengurusan Harta Pusaka


Perancangan-Harta-Pusaka

Proses-Pengurusan-Harta-Pusaka



Proses-Pengurusan-Harta-Pusaka


Untuk keluarga yang telah melalui proses ini mereka tahu betapa berlikunya proses ini. Cabaran utama adalah mengumpul ahli keluarga, persetujuan dan masa bertemu. Walaubagaimana pun, proses-proses ini adalah dibawah akta kerajaan yang pasti akan mengambil masa yang terlalu lama untuk dipinda walaupun jumlah harta terbeku adalah terlalu tinggi nilainya.

Oleh itu sekeping wasiat atau hibah amat penting dalam hal perancangan pusaka untuk meminimakan masa penyelesaian dan pada kadar kos yang minimum dalam proses pengurusan harta pusaka, lebih-lebih lagi jika tiada harta tak alih.

.

Pembahagian Harta Bertindih

Perancangan harta yang tidak disempurnakan dalam masa yang singkat selalunya boleh menyebabkan komplikasi pembahagian harta bertindih. Sebagai contoh, kita lihat situasi dalam sebuah keluarga di mana semua peristiwa ini berlaku dalam tempoh yang singkat dan tiada sebarang perancangan harta dibuat sebelum kematian mana-mana waris.

wasiat_faraid

En Ahmad mempunyai seorang isteri dan 2 orang anak lelaki dan seorang anak perempuan. Beliau adalah seorang yang berpendidikan tinggi dan isteri beliau adalah dari keluarga yang agak senang dan boleh dikatakan berharta juga. Ketika usia beliau dan isteri diawal 50'an, secara tiba-tiba isteri beliau meninggal dunia. Ibu dan ayah isterinya telah lama meninggal dunia. Enam bulan selepas isterinya meninggal dunia, En Ahmad menikah semula dengan Siti.

Memandangkan anak lelaki sulongnya telah dewasa, Yusri mendirikan rumah tangga tiga bulan selepas ayahnya kahwin untuk kali kedua. Malangnya setahun selepas beliau menikah, Yusri meninggal dunia disebabkan oleh kemalangan jalanraya dan meninggalkan seorang isteri.
Disebabkan satu peristiwa ke peristiwa yang lain berlaku dalam masa yang agak singkat, harta peninggalan arwah isteri pertama tidak sempat beliau selesaikan dan sekarang bertambah pula dengan harta anak sulong beliau pula.

Mari kita lihat pembahagian harta dalam kes ini yang perlu diselesaikan secara Faraid.

A. Harta arwah isteri En Ahmad bernilai RM100,000 (Jumlah keseluruhan).
Beliau meninggalkan waris & pembahagian adalah seperti berikut:
1. Suami - 1/4 bahagian >> 5/20**  [RM25,000]
2. 2 anak lelaki - 3/5 bahagian >> 12/20  [RM60,000 atau RM30,000 seorang]
3. 1 anak perempuan - 3/20 bahagian  [RM15,000]
Nota: harta-harta ini belum diagihkan lagi sehingga kini
**-Jumlah pembawah kiraan pembahagian disama-ratakan

B. Harta arwah Yusri bernilai RM4,000 (Jumlah keseluruhan).
Yusri meninggalkan waris & pembahagian seperti berikut:
1. Isteri Yusri - 1/4 bahagian   [RM1,000]
2. En Ahmad - 3/4 bahagian   [RM3,000]
*1-Disebabkan En Ahmad masih ada (penghadang), tiada bahagian untuk adik-beradik Yusri
*2-Harta arwah ibu Yusri belum diagihkan, oleh itu dalam bahagian RM30,000 perlu diagihkan juga kepada isterinya (sebanyak RM7,500) dan 3/4 bahagian harta arwah ibu Yusri kembali kepada En Ahmad (sebanyak RM22,500).

Biasanya dalam kes sebegini, sekiranya tiada waris yang mengambil berat akan persoalan pengagihan harta menurut hukum Islam, isteri Yusri mungkin tidak akan mendapat haknya.

C. Untuk memanjangkan lagi senario pembahagian harta bertindih ini, katakan En Ahmad pula meninggal dunia beberapa bulan selepas anaknya meninggal dunia. Waris En Ahmad yang tinggal kini hanya seorang anak lelaki, anak perempuan dan isteri kedua beliau. Keadaan biasanya akan lebih rumit bila perhubungan antara isteri baru dan anak-anak beliau kurang baik ataupun kekurangan pengetahuan mengenai ilmu faraid yang akan menyebabkan rasa tidak puashati sesetengah pihak. Harta arwah isteri pertama, harta arwah Yusri dan kini harta En Ahmad pula perlu diselesaikan oleh warisnya.

En Ahmad meninggalkan RM120,000. (Ini jumlah keseluruhan harta atas nama beliau sahaja)
Waris yang layak & pembahagian seperti berikut:
1. Isteri - 1/8 bahagian >> 3/24  [RM15,000]
2. Anak lelaki - 7/12 bahagian >> 14/24  [RM70,000]
3. Anak perempuan - 7/24 bahagian  [RM35,000]

*Baki bahagian dari arwah sebelumnya yang masih belum diagihkan lari (milik Ahmad):
1. Isteri pertama = RM25,000
2. Yusri = RM25,500 [RM3,000(harta Yusri) + RM22,500 (harta isteri pertama - bhg Yusri)]
Jumlah diatas ialah sebanyak RM50,500

RM50,500 ini juga perlu diagihkan mengikut bahagian seperti diatas
1. Isteri - 1/8 bahagian >> 3/24  [RM6,312.50]
2. Anak lelaki - 7/12 bahagian >> 14/24  [RM29,458.33]
3. Anak perempuan - 7/24 bahagian  [RM14,729.17]

Sekiranya semua kes-kes ini diselesaikan serentak untuk mengelakkan ada lagi pembahagian harta bertindih, pembahagian untuk waris Ahmad adalah seperti berikut:
1. Isteri (Siti) - RM15,000 + RM6,312.50 = RM21,312.50
2. Anak lelaki - RM70,000 + RM29,458.33 + RM30,000 = RM129,458.33
3. Anak perempuan - RM35,000 + RM14,729.17 + RM15,000 = RM64,729.17
4. Isteri Yusri - RM1,000 + RM7,500 = RM8,500

Jumlah pembahagian diatas adalah dari harta-harta yang berjumlah besar RM224,000 ( dari ketiga-tiga arwah):
1. Isteri pertama Ahmad = RM100,000
2. Yusri = RM4,000
3. Ahmad = RM120,000

Harta-harta ini adalah dari jumlah harta keseluruhan iaitu termasuk rumah, tanah, wang tunai di bank, ASB, saham dan lain-lain lagi.
 
Dalam kes contoh diatas, kita mengambil situasi ideal di mana waris-waris yang terlibat tidak mengambil yang bukan hak-hak mereka. Tetapi dalam kebanyakan kes yang selalu kita dengar, mungkinkah ini akan berlaku?
  1.  Harta seperti barangan kemas isteri pertama, kemanakah barangan tersebut, siapa yang ambil untuk simpanan seperti kenang-kenangan? Ini juga termasuk dalam kategori harta pusaka yang perlu dimasukkan dalam kiraan harta!
  2. Isteri Yusri, selepas beliau menjadi balu, kemungkinan besar beliau berkahwin semula, dan menantikan penyelesaian pembahagian berlarutan lama, mungkin haknya dilupakan atau dinafikan?
  3. Siti, isteri kedua Ahmad, mungkinkah beliau merasakan beliau layak mewarisi hak yang lebih besar?
  4. Sebagai pewaris lelaki tunggal, adakah anak lelaki Ahmad akan bersikap adil dalam segala hal pembahagian harta ini?
  5. Siapakah yang akan menjadi wasi untuk menyelesaikan semua ini dan berapa lamakah semua waris harus menunggu untuk penyelesaian harta-harta diatas? Perlantikan wasi juga boleh memakan masa yang panjang!
  6. Mungkinkah semua waris yang terlibat mempunyai masa untuk ulang alik ke pejabat dan mendahulukan segala kos pentadbiran yang diperlukan? Tahukah mereka proses-proses pengurusan menuntut harta pusaka?
  7. Siapakah yang bertanggungjawab dengan zakat harta terbeku?

Jadi kita lihat terdapat banyak situasi yang mungkin berlaku sekiranya tiada perancangan awal dibuat. Sekiranya anda prihatin dengan masalah yang mungkin akan timbul, rancanglah untuk memudahkan waris anda. Oleh itu jadilah insan yang mengambil berat akan hal ini dengan melakukan perancangan harta!
Anda boleh hubungi kami untuk mendapatkan khidmat nasihat untuk situasi anda....

Rancanglah untuk menguruskan harta anda untuk mengelakkan komplikasi pembahagian harta bertindih!

Kongsikan artikel ini melalui media anda... pilih butang berkenaan dibawah tulisan ini. 

Siapa bayar zakat harta terbeku?


Persoalan menarik. Dah meninggal pun kena bayar zakat harta lagi?
Mari kita dengar dulu penjelasan dari Ustaz Fauzi.


Rancanglah untuk pengurusan harta anda hari ini!